楼市观察权威比较,玉溪本地开发商与外地开发商哪个好?

浏览:700   发布时间: 08月23日

来源: 玉溪楼市观察

买房,一定要选择开发商

最近几年,越来越多的新楼盘在玉溪拔地而起,很多外来开发商也不断在玉溪拿地,开发。买房对是很多人人生中的大事,房子不是快消品,买房子也不是买衣服,一时冲动买了回来一试不好看,可以扔了不穿,它是贵重品,属于重要资产,有的人一生心血才只能购买一套房子。

所以,在现在这种楼市环境里,除了地段、位置、户型等等,选择开发商是一件非常重要的事情。一个具有品牌实力的开发商,有良好的资金周转能力,不会因为资金不足,开发无力而导致烂尾、延迟交房的现象,更有保障,毕竟烂尾是普通购房者遇上的最大噩梦。也正因其牌子大,市场认可度高,设计户型配比会更科学,营销策略及物业管理也更完善

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玉溪楼市外来开发商本地开发商

房地产开发商一般就是两种,一是外来开发商,另一个就是本地开发商。就玉溪目前楼市来说,红星国际广场、万科五街坊、金科集美玉溪、九璋、中梁壹号院、北大资源等楼盘等都属于外来开发商,而且基本都是国内知名的开发商。

玉溪二小区、活发小镇等由本土开发商云南活发集团华瑞房地产开发有限公司开发、瑞龙祥城由玉溪瑞龙房地产开发有限公司开发,山水佳园、世纪华庭由云南红塔房地产开发公司开发,这些都是玉溪的本地开发商。在玉溪顺企网上玉溪黄页上查询,玉溪本地的开发商还真不少,大大小小有好几百家。

外来开发商项目:

玉溪红星国际广场

北大资源效果图

金科.集美玉溪

本地开发商项目

山水佳园

玉溪二小区

外来开发商与本地开发商的不同

很多人在买房时,对外来开发商不是很信任,这主要是由于外来开发商一般都是大品牌的开发商,在楼盘开发过程中,是派出专业的项目团队到开发地进行运作,项目一做完,整个团队就转战到下一个项目中,项目开发的人员流动性大,对接人不固定。

也就是说大多数外来开发商最终只会在这座城市留下建筑物,其他的什么都没有留下。

像玉溪的北大资源,项目营销策划只有三个人,房子建好后的转包给中介公司进行售卖,这让购房者有很多顾虑,房子以后如果出现质量问题或者其他入住不满意的问题,整个维权和处理过程将十分冗杂,要找到甲方很难。而本地开发商在这方面就让人放心多了。

本地开发商就是玉溪本地的企业,老板也大都是本地人,整个运转团队也都长期在本地,一旦发生问题,很容易找到主要负责人进行处理。当然,这样情况很少,毕竟房子的很多问题,物业就可以解决了,即使出了问题要维权,那么大开发商会更将规则。

大品牌的外来开发商品牌实力摆在那里,在产品的开发理念上要比本地的开发商更有优势,他们有足够的资本来进行运营,云集行业中的翘楚人才,用专业的团队做专业的事情,带来了房地产行业中前沿先进的理念,完善的小区配套设施,过硬的施工质量,优质的物业服务等,高质量的小区环境、合理的户型设计,房子的保值增值率等都远胜于一些本地的开发商。

本地开发商拥有其本地的资源优势,大都有自己的金刚钻,才能在市场上做好瓷器活,所以本地开发商建的房子也不差,根据自己的资源优势,更能融合本地风土人情和传统文化,迎合本地人喜好的,打造优质楼盘。

如何了解楼盘开发商?

了解开发商实力的途径,当地专业网站搜索查询,专业物刊,除了对开发商的资本和资质进行了解外,还要知道这个开放商的经验如何,已经开发的项目是实力支持,有成功项目经验的开发商,能对项目本身进行很好的风险把控和质量把关。

现在网络信息如此发达,稍微用心就能时收集到真实有用的信息,当然,在海量信息中还需要认真甄别信息的真假,权衡各方的利弊,最终在买房上选择一个靠谱的开发商,选择一套自己满意的房子。

最后,芝麻还想说,在选房时选择靠谱的开发商,知名开发商所建的楼盘均价一般会比同一地段普通楼盘或小开发商或楼盘略高一点,但确实是一分钱一分货。房子不是快消品,买的就是安心住,放心住, 过几年后你会发现, 当时一花一万块买的楼,会比旁边普通楼卖的贵,当时你买的贵,后来卖的也贵,当时你买的便宜,后来卖的也便宜,因为品质在那里,品牌开发商在那里,这个东西他是会长期存在的。

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